adverbo demasiado

Con respeto solicito su explicación calificada con relación al uso del adverbio "demasiado", en las siguientes expresiones:"Son demasiadas promesas para un período presidencial de cuatro años...""Luego de tantos días de lluvia, las calles mostraban demasiada agua..."En ambos casos el adverbio tiene género femenino y, en el primero, número plural, pero según la teoría el adverbio es invariable. Gracias.